Dans son introduction, le Landrat et président du conseil de surveillance, Dietmar Allgaier, a souligné l'urgence persistante du sujet : "Les logements à prix modérés dans le district de Ludwigsburg étaient et sont toujours très rares. Dans la situation économique actuelle, de plus en plus de personnes concernées se pressent sur un marché qui ne peut pas couvrir les besoins".
De l'idée à la création
Dès 2018, une première pierre importante a été posée avec l'Alliance pour un logement abordable dans le district de Ludwigsburg. De cette union est née l'idée d'une coopérative citoyenne qui ne se contente pas de créer des logements, mais les maintient durablement en mains coopératives. Le 22 avril 2022, la Bürgergenossenschaft Wohnen a finalement été fondée par 17 personnes privées, institutions et communes.
"Outre l'objectif de créer des logements à prix modérés, la priorité absolue était que les logements restent durablement la propriété de la coopérative - c'est-à-dire que le développement, la construction et la location soient assurés par une seule et même personne", explique le Landrat Allgaier.
Une évolution positive au cours des quatre dernières années
Depuis sa création, la coopérative a connu un développement dynamique. Au cours des quatre dernières années, des discussions intensives ont eu lieu avec de nombreuses communes, paroisses et autres parties intéressées. Des manifestations d'intérêt concrètes ont également été reçues au-delà des frontières du district. Neuf communes sont déjà membres de la coopérative, quatre communes ont apporté des terrains. Actuellement, la coopérative citoyenne compte 54 membres.
Le directeur Andreas Veit a dressé un bilan positif devant le comité de gestion : "La coopérative citoyenne d'habitation est une histoire à succès. Elle est l'exemple type de la création durable de logements à prix modérés lorsque les communes et le Landkreis s'associent - nous pouvons être fiers de cette évolution. Si le Land de Bade-Wurtemberg s'engage maintenant au-delà de l'aide au logement du Land, il sera possible de mettre encore plus et encore plus rapidement à disposition des logements abordables dont le besoin est urgent sur un marché tendu. Fidèle à la devise : "Ensemble, nous pouvons faire encore plus".
Des projets concrets dans plusieurs communes
Des progrès significatifs ont également été réalisés dans les projets de construction. Des logements d'une surface totale de 875 mètres carrés ont déjà été réalisés à Remseck. À Bönnigheim, un projet de 18 unités d'habitation est en cours de réalisation avec une construction en bois moderne. Pour Hemmingen, onze unités d'habitation en construction massive sont actuellement prévues. À Tamm, un autre projet comprenant une quinzaine d'unités d'habitation ainsi qu'une crèche de quatre groupes doit être réalisé.
En outre, il existe d'autres offres de terrains à Sachsenheim-Birkenfeld avec un potentiel d'environ 24 unités de logement ainsi qu'à Korntal-Münchingen, où environ 33 nouvelles unités de logement sont prévues.
Parmi les tâches actuelles, on compte donc notamment l'obtention de subventions pour le projet de Bönnigheim, le début prévu de la construction dans cette ville, la poursuite des planifications à Hemmingen et Tamm ainsi que l'acquisition d'autres membres stratégiques pour renforcer la base de capital.
Le défi de la mise en œuvre
Malgré l'évolution positive, la coopérative doit toujours faire face à des défis. Les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt, la nécessité d'un apport de fonds propres d'au moins 20 pour cent - l'objectif étant d'atteindre 30 pour cent - ainsi que le manque de fiabilité des subventions dans le Bade-Wurtemberg rendent la réalisation difficile.
