L'amministratore distrettuale e presidente del Consiglio di vigilanza, Dietmar Allgaier, ha sottolineato la continua urgenza del problema nella sua introduzione: "Gli alloggi a prezzi accessibili nel distretto di Ludwigsburg erano e sono ancora molto scarsi. Nell'attuale situazione economica, sempre più persone colpite si affollano in un mercato che non riesce a soddisfare la domanda".
Dall'idea alle fondamenta
Nel 2018 è stata posata un'importante prima pietra con l'Alleanza per gli alloggi a prezzi accessibili nel distretto di Ludwigsburg. Da questa alleanza è nata l'idea di una cooperativa di cittadini che non solo crea alloggi, ma li mantiene in mani cooperative a lungo termine. Il 22 aprile 2022, la Bürgergenossenschaft Wohnen è stata infine fondata da 17 privati, istituzioni e autorità locali.
"Oltre all'obiettivo di creare alloggi a prezzi accessibili, era una priorità assoluta che gli appartamenti rimanessero di proprietà permanente della cooperativa, ossia che lo sviluppo, la costruzione e la locazione avvenissero da un'unica fonte", afferma l'amministratore distrettuale Allgaier.
Uno sviluppo positivo negli ultimi quattro anni
Dalla sua fondazione, la cooperativa ha vissuto uno sviluppo dinamico. Negli ultimi quattro anni si sono svolti intensi colloqui con numerose autorità locali, parrocchie e altre parti interessate. Ora ci sono anche manifestazioni di interesse concrete da parte di altri comuni. Nove comuni sono già membri della cooperativa e quattro comuni hanno contribuito con dei terreni. La cooperativa di cittadini conta attualmente 54 soci.
L'amministratore delegato Andreas Veit ha espresso una valutazione positiva in sede di comitato amministrativo: "La cooperativa edilizia dei cittadini è una storia di successo. È un ottimo esempio di come sia possibile creare alloggi a prezzi accessibili a lungo termine quando i comuni e il distretto uniscono le forze - possiamo essere orgogliosi di questo sviluppo". Se ora anche lo Stato del Baden-Württemberg viene coinvolto, oltre ai sussidi statali per l'edilizia abitativa, sarà possibile mettere a disposizione del mercato ristretto un numero ancora maggiore di alloggi a prezzi accessibili e urgenti. Fedeli al motto: insieme possiamo ottenere ancora di più".
Progetti concreti in diversi comuni
Sono stati compiuti progressi significativi anche per quanto riguarda i progetti di costruzione. A Remseck sono già stati realizzati alloggi per un totale di 875 metri quadrati di superficie abitabile. A Bönnigheim, un progetto con 18 unità abitative è in fase di realizzazione con moderni metodi di costruzione in legno. A Hemmingen sono attualmente in programma undici unità abitative in costruzione massiccia. A Tamm è prevista la realizzazione di un altro progetto con circa 15 unità abitative e un centro diurno per quattro gruppi.
Inoltre, sono disponibili altri lotti di terreno a Sachsenheim-Birkenfeld, con un potenziale di circa 24 unità abitative, e a Korntal-Münchingen, dove sono previste circa 33 nuove unità abitative.
I compiti attuali comprendono quindi in particolare l'acquisizione di sovvenzioni per il progetto di Bönnigheim, l'inizio previsto della costruzione, il proseguimento della pianificazione a Hemmingen e Tamm e l'acquisizione di altri soci strategici per rafforzare la base di capitale.
La sfida della realizzazione
Nonostante lo sviluppo positivo, la cooperativa deve ancora affrontare delle sfide. Gli elevati costi di costruzione, l'aumento dei tassi di interesse, un investimento di capitale proprio di almeno il 20% - l'obiettivo è il 30% - e un ambiente di finanziamento inaffidabile nel Baden-Württemberg rendono più difficile la realizzazione.
